Ingat tajuk “JMB tak boleh larang kucing” terus selesaikan semua pening kepala penyewa apartmen? Sekali saya baca butir keputusan, rupanya ada sempadan penting. Saya sewa apartmen di KL dengan dua majikan; saya lega, tapi bukan sampai boleh buang semua surat pengurusan ke tong sampah.
Keputusan 30 Oktober itu penting, tetapi khusus pada satu kes
Pada 30 Oktober 2026, Mahkamah Tinggi Shah Alam membenarkan sebahagian tuntutan Noraseela Mohd Khalid terhadap Badan Pengurusan Bersama (JMB) Kondominium Shang Villa. Peraturan Dalaman 9.0 bangunan itu tidak boleh digunakan untuk melarang atau menghukum beliau semata-mata kerana memelihara tiga ekor kucing di unitnya. Kehadiran haiwan dalam unit kediaman sahaja bukan pelanggaran peraturan.
Yang saya garis tebal ialah perkataan semata-mata. Keputusan itu bukan arahan supaya semua kondominium menerima semua haiwan tanpa syarat. Ia menjawab pertikaian khusus antara seorang penghuni dengan JMB tentang peraturan bangunan mereka. Butiran kes boleh dibaca dalam laporan keputusan Mahkamah Tinggi Shah Alam.
Bukti perlu berkait dengan haiwan yang dituduh
Undang-Undang Kecil 14, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, menyentuh haiwan yang menyebabkan kacau ganggu, membahayakan keselamatan atau kesihatan penghuni, atau melanggar undang-undang dan peraturan pihak berkuasa negeri atau tempatan. Dalam kes ini, bukti tidak mengaitkan kucing Noraseela dengan insiden yang dijadikan alasan oleh JMB; keterangan jiran dan sijil veterinar pula menyokong bahawa kucingnya dijaga dengan baik.
Maksudnya, aduan umum seperti “ada kucing di blok” tidak sama dengan bukti bahawa kucing tertentu menyebabkan masalah. Tapi kalau anak bulus kita benar-benar mengganggu jiran atau membahayakan orang, saya tak akan guna keputusan ini sebagai perisai untuk buat tak tahu. Teks rasmi peraturan strata juga menetapkan proses notis bertulis dan tempoh tiga hari untuk pemilik mengeluarkan haiwan yang melanggar Undang-Undang Kecil 14.
Mahkamah turut menolak bahagian peraturan Shang Villa yang membolehkan haiwan dialihkan tanpa memaklumkan pemilik atau mengetepikan tanggungjawab, setakat ia memintas perlindungan Undang-Undang Kecil 14. Jadi saya tak baca tajuk berita itu sebagai “pengurusan tak boleh buat apa-apa langsung”. Saya baca sebagai: jangan hukum orang hanya kerana kucing wujud; kalau ada dakwaan, tunjukkan asas dan ikut proses.
Yang saya tetap semak sebelum dua majikan pindah rumah
Satu benda yang keputusan itu tidak putuskan ialah klausa dalam perjanjian sewa antara penyewa dengan tuan rumah. Kes Noraseela melibatkan JMB dan peraturan kondominium, bukan pertikaian kontrak sewa. Jadi saya tak berani anggap keputusan mahkamah itu membatalkan syarat “haiwan tidak dibenarkan” yang mungkin sudah dipersetujui dengan pemilik unit.
Kalau saya cari apartmen sewa lain, saya akan semak dua pintu berasingan:
- Tuan rumah: minta kebenaran bertulis untuk dua ekor kucing dan pastikan syaratnya jelas dalam perjanjian sewa. Janji lisan masa tengok rumah senang sangat hilang bila bertukar ejen.
- Pengurusan bangunan: minta salinan peraturan terkini dan simpan jawapan bertulis. Kalau ada larangan, saya mahu tahu sama ada ia peraturan dalaman, undang-undang kecil tambahan atau notis khusus tentang gangguan—bukan meneka daripada papan kenyataan.
- Folder bibik: simpan surat kebenaran, peraturan bangunan, rekod aduan, gambar keadaan unit dan rekod veterinar. Bukan sebab semua dokumen itu wajib untuk setiap rumah, tapi senang bila perlu terangkan rutin dua majikan.
Kalau aduan datang, saya akan minta tarikh dan perkara khusus secara bertulis, maklumkan tuan rumah, kemudian jawab dengan tenang. Saya tak akan abaikan notis tiga hari atau terus bergaduh dalam kumpulan sembang jiran; kalau ada ancaman denda, akses rumah disekat atau kucing hendak dialihkan, saya akan dapatkan nasihat undang-undang segera.
Keputusan ini buat saya lebih berani bertanya, bukan lebih berani buat tak endah. Dua majikan tak tahu beza Peraturan Dalaman 9.0 dengan Undang-Undang Kecil 14; bibiklah yang kena pastikan kontrak jelas, rumah tak berbau dan jiran boleh tidur. Mula-mula risau, sekarang saya tak rasa perlu sorok anak bulus macam rahsia besar—tapi peraturan tetap saya baca dulu. Majikan puas hati, bibik pun kurang berpeluh.
